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As transferências de
Outras Instituições de Crédito podem ser acompanhadas de um segundo empréstimo? |
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As transferências têm que ser efectuadas nas mesmas condições, no entanto se o valor de avaliação do imóvel à data da transferência for superior ao valor do crédito transferido, o cliente poderá ter acesso a um empréstimo adicional até ao excedente de garantia (valor de avaliação do imóvel - valor de transferência de OIC). |
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Quais as limitações
legais em caso de Transferência de Outras Instituições de Crédito? |
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- O montante do empréstimo tem que ser igual ao saldo em dívida na data da alteração.
- O prazo do empréstimo após a transferência não pode ser superior ao prazo em falta para o termo do empréstimo na data de alteração (se for em regime geral o prazo poderá ser prorrogado, em simultâneo com a transferência, desde que no final do empréstimo nenhum dos proponentes tenha mais de 75 anos de idade).
- As taxas de bonificação a aplicar têm em conta o
período de tempo do empréstimo já decorrido.
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Como funciona o Crédito
Sinal? |
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O Crédito Sinal tem como objectivo financiar a sinalização do imóvel a ser
adquirido. O montante máximo de financiamento a ser realizado ao abrigo
deste produto depende do esforço de capitais próprios realizados pelo cliente:
| Montante
máximo de financiamento |
Esforço de
capitais próprios do cliente |
| Até 25% do menor dos valores de
transacção e avaliação |
0% |
| Até 35% do menor dos valores de
transacção e avaliação |
15% |
| Até 45% do menor dos valores de
transacção e avaliação |
25% |
Quando o cliente solicita um crédito sinal em simultâneo com o crédito à
habitação é preenchido e assinado pelo cliente o impresso de crédito sinal
(contrato de adesão) disponível em todos os balcões, que permite o crédito
em conta logo que a operação seja autorizada pelo Millennium bcp.
O valor do imposto de selo devido pela celebração deste mútuo é debitado
na conta do cliente e pago por guia pelo Millennium bcp. |
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Como é financiado o
crédito à construção / obras por tranches? |
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O Millennium bcp permite o financiamento para construção / obras por tranches,
com o número máximo de 6 tranches e ao longo de, no máximo 24 meses, período
durante o qual o cliente apenas paga os juros dos montantes entretanto utilizados.
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É possível utilizar
o excedente de garantia para obtenção de outros empréstimos? |
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Quer o empréstimo se destine a aquisição ou transferência, pode ocorrer que o valor de avaliação do imóvel seja superior ao montante financiado ao abrigo do crédito à habitação. O Millennium bcp pode realizar uma operação suportada no excedente de garantia (valor de avaliação do imóvel pelo Banco - valor do empréstimo de crédito à habitação), pelo prazo máximo de 40 anos. |
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Como optar entre uma
taxa fixa e uma taxa indexada? |
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1. As taxas indexadas não variam por decisão do Banco, mas sim com a evolução
das condições de mercado;
2. As taxas fixas praticadas pelo Banco, que pretendem cobrir o risco
de variações indesejadas da Euribor, são as seguintes:
- Contratos taxa fixa 30 anos:
O empréstimo tem sempre a mesma prestação independentemente
da variação das taxas de juro.
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Como posso proteger-me contra eventuais
subidas de taxa? |
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Podemos optar por um dos dois produtos:
- Prestação Garantida 5 anos:
garante ao cliente que, durante o período de fixação de
taxa, 5 anos, a prestação não se altera. Na fase
inicial do empréstimo, existe a opção de carência
de capital (entre 6 meses o máximo de 20% do prazo do empréstimo),
em que as prestações são apenas juros.
- Prestação Garantida 10 anos: garante
ao cliente que, durante o período de fixação de taxa,
10 anos, a prestação não se altera. Na fase inicial
do empréstimo, existe a opção de carência
de capital (entre 6 meses o máximo de 20% do prazo do empréstimo),
em que as prestações são apenas juros.
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